Вплоть до конца 2012 года ряд временных построек предполагали регулярную уплату налога в государственную казну. Но в 2013 году все изменилось в пользу собственников модульных сооружений и бытовок. С 1 января эти конструкции лишились статуса зданий, а их собственники – налогообложения. Теперь это движимое имущество, несмотря на то что стоять оно может на фундаменте несколько десятилетий к ряду. Единственное условие – сооружение не должно быть закреплено на основании. Подробнее можно прочесть в статье 374 Налогового Кодекса РФ (п. 4., подраздел 8).
Деревянная или металлическая бытовка, которая считается хозяйственным помещением, не подлежит регистрации в БТИ, если собственник – физическое лицо. Владельцу не нужно получать на нее кадастровый паспорт. Цена сооружения при покупке также не имеет значения.
Бытовка как собственность юридического лица
Находясь на территории производственного, добывающего, строительного объекта, бытовка, как временное строение, не считается недвижимостью. Однако, если владелец конструкции – предприятие, а сооружение находится на балансе основных средств, такое имущество юридического лица облагается налогом. Платить налог на имущество компания обязана до момента списания бытовки с баланса. Подробнее – в пункте 1 вышеупомянутой статьи НК РФ.
Таким образом, налогообложение временных сооружений касается исключительно юридических лиц. Они обязаны принять на баланс это имущество и вовремя платить налог весь период эксплуатации.
Обычных граждан это не касается, поскольку они не могут зарегистрировать мобильные хоз. постройки. А факт отсутствия кадастрового паспорта отменяет налогообложение.
Еще один положительный момент для физических лиц – они освобождены от уплаты налога при продаже строительных бытовок любых размеров. При этом покупателем может выступать как обычный гражданин, так и юридическое лицо.
Регистрация хоз. блока
При желании зарегистрировать временное сооружение на участке необходимо выполнить 4 условия:
- Разработать проект будущего здания в лицензированной компании.
- Зарегистрировать техническую документацию в контролирующих инстанциях.
- Обустроить полноценный фундамент.
- Жестко зафиксировать конструкцию на основании.
В этом случае бытовка перестает быть движимым имуществом и приобретает статус недвижимости. Это значит, что владелец может обратиться в БТИ с документами на строение и получить на него кадастровый паспорт. Если необходимо зарегистрировать модульное жилое здание, предстоит выполнить еще несколько условий, о которых сообщат сотрудники БТИ.
Проведение работ без зарегистрированного проекта – нарушение закона о частной застройке, которое влечет за собой наложение штрафа.
Зарегистрировать бытовку не удастся, если:
- нет проекта и необходимых документов;
- сооружение стоит не на фундаменте или не закреплено на нем;
- место строительства – водоохранная зона (в этом случае нужно получить спец. разрешение).
Ответы на дополнительные вопросы может дать консультирующий отдел БТИ или юрист.
