Быстровозводимые модульные здания, блок-контейнеры, металлические бытовки относятся к сложным конструкциям и нуждаются в регулярном техническом обслуживании. Даже при условии, что сооружение было собрано из качественных модулей и комплектующих, его монтаж был выполнен безупречно с соблюдением всех технологических предписаний, долговечность, безопасность и общее состояние во многом зависит от принципов эксплуатации.

Обслуживание быстровозводимых зданий, отдельных блок-контейнеров и бытовок позволяет не только продлить срок службы конструкции, но и поддерживать необходимые условия в помещении. Сэкономив на регулярных технических работах, владелец необслуживаемого модульного сооружения со временем рискует потерпеть крупные убытки.

Современный модульный дом на снегу.jpg

На сегодняшний день нет четкого регламента, согласно которому проводится техническое обслуживание бытовок и быстровозводимых зданий. Как правило, предписание относительно видов необходимых работ и сроков их проведения предоставляет производитель модульных конструкций. При этом учитываются особенности последних, назначение и условия эксплуатации.

Техобслуживание модульных сооружений бывает нескольких видов. Рассмотрим подробнее каждый из них.

Ежедневное техобслуживание

Каждый день или раз в 2–3 дня, в зависимости от типа и назначения модульного здания, проводится влажная и сухая уборка помещений, проверка поддержания уровней влажности и температуры на нужных отметках. В зимнее время с крыши удаляются осадки в виде снега, расчищается прилегающая территория. В обязательном порядке ответственный специалист ежедневно должен проверять целостность заземления металлической конструкции, следить за работой инженерных систем, в том числе противопожарных, контролировать заряд и количество огнетушителей.

Ежегодное техобслуживание

В рамках обслуживания модульного здания каждый год должны проводиться следующие виды работ:

  • техническое обслуживание системы энергообеспечения, в частности проверка надежности электрических соединений, целостности нулевых проводов, УЗО;
  • проверка сопротивления заземления быстровозводимой конструкции;
  • проверка сопротивления изоляции электрооборудования и электрической проводки в помещениях;
  • полное или частичное окрашивание элементов конструкции (при необходимости).

Перечисленные работы выполняются чаще всего в теплое время года или в период, когда здание менее всего загружено.

Межсезонное техобслуживание

В данном случае техническое обслуживание мобильного здания или бытовки сводится к тому, чтобы подготовить конструкцию к предстоящему сезону. В частности, в преддверии холодов выполняются мероприятия по дополнительному утеплению дверей и окон. Перед летом проводятся обратные манипуляции, кроме того, проверяются кондиционеры в режиме работы на охлаждение, при необходимости перезаправляются хладагентами.

Капитальное техобслуживание

Один раз в 4–6 лет выполняются работы по капитальному обновлению металлических модулей. Внутренние и наружные конструкции здания или бытовки обрабатываются и окрашиваются. Особое внимание уделяется местам с повреждением предыдущего защитного покрытия и очагам коррозии. Проводится тщательный осмотр всех конструкций, поврежденные элементы заменяются.